zum KaufIm Herz der Altstadt - wohnen, arbeiten, entwickeln
Objekt ID #8842
| Objekt-ID | 8842 |
| Lage | 82515 Wolfratshausen |
| Immobilienart | Wohn- und Geschäftshaus |
| Wohnfläche | 220 m² |
| Vermietbare Fläche | 314 m² |
| Gesamteinheiten | 3 |
| Wohneinheiten | 1 |
| Gewerbeeinheiten | 2 |
| Baujahr | 1800 |
| Zustand | Voll_saniert |
| Kaufpreis | 1.150.000 € |
| Kaufpreis/m² | 3.662,42 € |
| Käuferprovision | 3,57% inkl. 19 % gesetzl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis |
| Provisionshinweis | aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt. |
| Grunderwerbssteuer | 40.250 € |
| Grundbuchkosten | 5.750 € |
| Notarkosten | 17.250 € |
| Provision | 41.055 € |
| Kaufnebenkosten | 104.305 € |
| Gesamtpreis | 1.254.305 € |
| Energieträger | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Baujahr | 1800 |
Objekt ID 8842
Beschreibung
Mitten in der Altstadt von Wolfratshausen präsentiert sich dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus dem 18. Jahrhundert, aufwendig saniert, baulich in gutem Zustand – und mit einem Blick in die Zukunft.
Das Gebäude wurde im Zeitraum von 2010 bis 2013 umfassend modernisiert und substanzschonend saniert. Sämtliche technischen Leitungen – von Elektrik über Wasser bis Heizung – wurden erneuert, ebenso die Heizungsanlage, das Dach, die Fassade und sämtliche Fenster. Auch der Innenausbau wurde aufwendig durchgeführt – so entstand eine sehr gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie mit besonderem Flair.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Einheiten mit separaten Zugängen: eine gewerblich vermietete Praxis mit ca. 60 m² zur Straßenseite sowie im rückwärtigen Teil des Gebäudes Nutzräume auf einer Fläche von rund 56 m².
Der private Wohnbereich erstreckt sich über das erste Ober- und Dachgeschoss und umfasst eine Wohnfläche von ca. 220 m². Neben einem gelungenen Wohnbereich bietet das Haus eine großzügige Diele mit Kamin, eine offene Küche mit Esszimmer, zwei Bäder, ein großes Studio und drei schöne Zimmer sowie eine Terrasse im 1. Obergeschoss. Der Zugang zum Wohnteil erfolgt über die rückwärtige Gebäudeseite – ruhig und privat.
Im mittleren Grundstücksbereich, direkt angrenzend an die Terrasse, befindet sich ein weiterer Gebäudeteil mit vielseitiger Nutzung: Hier sind Lager- und Hobbyräume gut untergebracht und separat zugänglich. Für diesen Grundstücksbereich sieht der Bebauungsplan eine mögliche Bebauung mit einem Vollgeschoss vor.
Im hinteren Bereich des ca. 510 m² großen Grundstücks – ebenfalls straßenseitig erschlossen – steht ein gewerblich vermietetes Lagergebäude in Holzständerbauweise mit BGF von ca. 160 m² mit integrierter privater Einzelgarage.
Auch hier bietet sich Potenzial: Ab dem Jahr 2027 ist die Fläche frei verfügbar. Hier ist eine Bebauung mit drei Vollgeschossen zulässig.
Die zentrale Altstadtlage, die Kombination aus Wohnen, Gewerbe und Entwicklungsperspektive sowie der gute bauliche Zustand machen dieses Objekt zu einer idealen Gelegenheit – sei es für Eigennutzer, Unternehmer oder Kapitalanleger mit Weitblick.
Lage
82515 Wolfratshausen
Altstadtflair– willkommen im Herzen von Wolfratshausen. Wer hier unterwegs ist, spürt sofort den Charakter dieser Stadt: historisch gewachsen, überschaubar, persönlich – und dabei lebendig, aktiv und bestens angebunden.
Die Immobilie liegt eingebettet zwischen Obermarkt und Loisachufer – in einem Quartier, das zeigt, dass sich Leben und Arbeiten hervorragend verbinden lassen. Ob als Wohnort mit kurzen Wegen, als ruhiger Praxisstandort oder als unternehmerischer Ausgangspunkt – die Lage bietet das, was man selten findet: urbanes Umfeld mit menschlichem Maßstab.
Wolfratshausen selbst gehört zu den gefragten Standorten südlich von München. Die S-Bahn-Linie S7 verbindet direkt mit der Landeshauptstadt, die A95 ist nur wenige Minuten entfernt, und dennoch bleibt der Blick in die Natur nie weit – die Isarauen, das Loisachtal und das Voralpenland liegen direkt vor der Tür.
Die Altstadt ist kein Kulissenviertel, sondern gelebter Mittelpunkt. Immobilien in dieser Lage sind nicht nur wertbeständig, sondern auch zukunftsfähig – für Eigennutzer, die das Besondere suchen, für Unternehmer mit Anspruch oder für Kapitalanleger, die mehr erwarten als Standardrendite.
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